‘Prijs woningen stijgt in 2009 met 1 procent’

Voor 2008 verwachten economen van de Rabobank voor de woningmarkt een gemiddelde prijsstijging van 1,5%, voor 2009 is dat circa 1%. Omdat de lonen sterker stijgen dan de huizenprijzen, neemt de betaalbaarheid van koopwoningen volgend jaar toe.

De kredietcrisis en de mogelijke gevolgen op de Nederlandse economie drukt het sentiment onder woningzoekers. Zij schrikken eerder terug voor mogelijke dubbele woonlasten en zullen geneigd zijn eerst hun huidige woning te verkopen alvorens een nieuwe te kopen. De afgenomen marktdynamiek is ongunstig voor bouwondernemingen. De economen verwachten uitstel en mogelijk zelfs schrappen van woningbouwprojecten. Hierdoor zal de structurele mismatch op de woningmarkt voorlopig blijven bestaan.

Dat de inflatie dit en volgend jaar hoger is dan de prijsontwikkeling op de woningmarkt heeft een positieve uitwerking op de betaalbaarheid van koopwoningen. Problemen met de hypotheekrente worden niet voorzien omdat de meeste woningeigenaren hun rente voor langere tijd vast hebben staan. Wel is de hypotheekrente momenteel hoger dan enkele jaren geleden. Maar ook het inkomen is in de tussentijd gestegen.